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杭州二次抵押贷款的流程（住房证抵押贷款,按揭房贷款,经济适用房产抵押建筑装修贷款,公司现房抵押生意贷款,集体房屋助学贷款,抵押集体住宅周转贷款,抵押购房合同经营贷款）一般包括以下五个方面：
1,本人携带所有房贷资料到杭州贷款机构进行面签,签署二抵住房贷款申请书;
2,贷款机构指派专人对住房的残值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价;
3,出具个人身份证明,住房证明,收入证明以及其他贷款机构要求的证明材料（真实、有效、合法）;
4,贷款机构会根据杭州住房的具体情况以及贷款人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
5,审核通过后,住房贷款抵押登记,等待放款.
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1、商品房屋的贷款率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、杭州工业厂房的抵押率最高可达50%;
4、杭州房屋贷款最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、房屋、别墅、厂房、仓库等等.
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杭州房子抵押贷款条件：
1、房子抵押人年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人；
2、抵押集体房产周转贷款,全款现房大额购物贷款,商品房屋抵押周转贷款,抵押商住住宅周转贷款,小产权购房合同大额消费贷款等能提供合法、有效、足值的房子做抵押担保；
3、个人信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力；
4、房子贷款房龄在15年以内,杭州房子面积在40平米以上.
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